يشهد السوق العقاري في الإمارات إقبالًا متزايدًا من المستثمرين والمقيمين على حد سواء، وذلك بفضل مجموعة من العوامل التي تجعل التملك العقاري خيارًا مثاليًا. توفر الدولة بيئة اقتصادية مستقرة، وبنية تحتية عالمية المستوى، إلى جانب فرص استثمارية جاذبة، مما يعزز من قيمة العقارات كأصول ذات عوائد مرتفعة، ويجعلها محط أنظار المستثمرين من جميع أنحاء العالم. كما أن القوانين المتطورة التي تسمح بالتملك الحر في العديد من المناطق ساهمت في تحفيز الطلب وزيادة حجم المعروض.
ومع توفر التسهيلات المالية المتاحة عبر تمويل الشركات والبنوك المختلفة، مثل خيارات التمويل العقاري الإسلامي من بنك أبوظبي الأول الإسلامي وأيضًا خيارات التمويل من بنك دبي الإسلامي ومصرف أبو ظبي الإسلامي وغيرهما، أصبح شراء المنازل هناك أبسط بكثير.
ولكن يبقى السؤال، ما الفائدة من شراء منزل هناك؟
مزايا شراء منزل داخل الإمارات
هناك العديد من المزايا التي تدعم قرار الشراء داخل دولة مستقرة اقتصاديًا مثل الإمارات، خصوصًا للوافدين، نعرضها في النقاط الآتية:
1. الاستقرار والأمان
توفر الإمارات مستوى عالٍ من الأمن والأمان، إلى جانب استقرار سعر الصرف على مدى السنوات الماضية وحتى اليوم. كما تشهد قفزات اقتصادية إيجابية تعزز مكانتها كوجهة استثمارية مميزة مقارنة بغيرها من الدول.
2. تسهيلات تمويلية
توفر البنوك وجهات التمويل الإسلامي خيارات مرنة تناسب مختلف الفئات، ولعل أبرز هذه الجهات هو بنك أبوظبي الأول الإسلامي، حيث يمكّنك من الحصول على تمويل شراء منزل لأول مرة، أو طلب لإعادة التمويل في حال كان هناك طلب سابق.
3. إمكانية الحصول على الإقامة
بالنسبة لغير المواطنين، تتيح دولة الإمارات إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد عند امتلاك عقار بقيمة محددة.
4. ملكية حرة للمقيمين
تُعد هذه الميزة من أبرز ما تقدمه الإمارات للأجانب، حيث تتيح لهم تملك العقارات في العديد من المناطق، مما يمنحهم حق الملكية الدائمة مع حرية التصرف بالعقار، سواء بالبيع أو التأجير أو التوريث.
5. عوائد استثمارية مرتفعة
يشهد السوق العقاري في الإمارات استقرارًا وثباتًا، مما ينعكس إيجابًا على معدلات الربحية ويزيد من الإقبال عليه، محققًا عوائد مرتفعة. كل ذلك يجعله خيارًا استثماريًا جذابًا وفرصة لا تُعوَّض.
6. إعفاءات ضريبية
تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من الدول التي لا تفرض ضرائب على الدخل الشخصي، بالإضافة إلى العقارات السكنية بشكل عام، مما يضمن عدم تحمل المشترين تكاليف إضافية عند شراء منازلهم.
الإقبال الشديد وأبرز شروط الحصول على تمويل عقاري إسلامي
وفقًا لتقرير نشرته وكالة أنباء الإمارات (وام) في عام 2023، يستعد العديد من المستثمرين الأجانب من مختلف أنحاء العالم لإنفاق حوالي 408.3 مليون دولار على العقارات السكنية في أبو ظبي، و388.5 مليون دولار في دبي. ما يعكس الاهتمام المتزايد بشراء المنازل في الإمارات.
بالإضافة إلى ذلك، تظهر الإحصاءات الرسمية أن عدد الوافدين في الإمارات بلغ حوالي 6.6 مليون نسمة في عام 2024، ما يمثل نحو 70% من إجمالي سكان الدولة. هذا العدد الكبير من الوافدين يعكس هو الآخر حجم الاهتمام المتزايد بشراء المنازل والاستثمار في السوق العقاري الإماراتي.
وتكمن أبرز شروط الحصول على تمويل عقاري إسلامي للمواطنين والمقيمين في الجدول الآتي:
| الشرط | المواطن | الوافد |
| الحد الأدنى للدخل | غالبًا يبدأ من 8,000 درهم | يبدأ من 10,000 درهم |
| الدفعة المقدمة | 15% – 20% من قيمة العقار | 20% – 25% من قيمة العقار |
| مدة التمويل | تصل إلى 30 عامًا | تصل إلى 25 عامًا |
| برامج الدعم | متاحة عبر الحكومة | غير متاحة |
| إمكانية الحصول على الإقامة | لا حاجة لها | متاحة وفق شروط التملك |
في الختام، نؤكد على أمرين، أولهما، ضرورة دراسة السوق العقاري بعناية في البلد المستهدف للاستثمار، ونخص بالذكر دولة الإمارات، لما تتمتع به من فرص عقارية واعدة، بالإضافة إلى تحليل المتغيرات والأوضاع من مختلف الجوانب، ومتابعة المؤشرات الاقتصادية بدقة، ومن ثم، البحث عن الجهات والحلول المصرفية المناسبة مثل حلول التمويل الإسلامية من أبوظبي الأول الإسلامي وبنك دبي الإسلامي ومصرف أبو ظبي الإسلامي وغيرها، وذلك لتحديد أي من هذه الحلول تناسبك وتناسب ظروفك.
“Social media addict. Zombie fanatic. Travel fanatic. Music geek. Bacon expert.”
